后土地缩量供应时代，是什么？

指在土地供应缩量后的一至两年，市场上由于土地供应的明显缩量，会随之出现一定的现象或者趋势。

【资料图】

回顾过去几年沈阳土地市场的供应情况，我们可以看到一条趋势颇为明显的曲线，供应出现了肉眼可见的下滑。

如上图所示，2019年、2020年沈阳土地市场呈现着向上的趋势，2019年沈阳成交居住用地513万平方米，2020年达到近年高峰，共供应居住用地603万平方米。进入到2021年，沈阳居住用地供应几近腰斩，从600万+降至365万平方米。而2022年，仅77万平方米的供应，同2020年形成了极大的反差。

如今，进入2023年，距离2021年的土地缩量供应开始已经有两个年头，沈阳已经进入到了较为明显的后居住用地缩量供应时代。

如上图所示，在过去的四年中，沈阳居住用地成交的环线情况汇总。从成交面积上来看，三环至四环成交土地面积最多、三环至四环居住用地成交总价最高、环线内成交居住用地单价一环内最高。

这同当下楼市的新建商品住宅的库存情况是呈现出一致的反馈的。三环至四环成交土地最多，三环至四环的在售产品也最多，二环内供应土地少，二环内可售的项目和产业也同样少。这是呈现出一种正相关的关系的。

就如同大家所知道的，土地成交后， 才能够进行开发，而其上建造的商品住宅作为商品进入到市场之中。那么随着土地供应的缩减，必定会带来商品住宅供应的缩减。

而即便市场不好，那么也是在逐步消化着库存的，但是在过去两年成交的土地中，却鲜少有转化为在售项目的，这也就是说当下的沈阳楼市呈现出了很明显的供不应求的现象。纵然说楼市去库存有利于整个市场的稳定向好发展，但是在库存逐渐变少的情况之下，会出现什么现象呢？

首先，我们要明白的是，我们现在所消耗的库存中，也是可着“好房子”所先消耗的。这就如同我们买水果一样，同样一种水果，绝大部分消费者都会选择品相较好的来买，而最终剩下的，将是存在有瑕疵的产品。

其次，我们也知道，楼市库存的去化并非各个区各个板块同步去化，这其中的不平衡性是非常明显的，也就是说，优势区域的房子会去化地更快，销量更好。

那么，这就意味着什么？这就意味着好房子会优先被销售，而在土地供应明显缩量、新增供应跟不上的情况之下，楼市库存中的好房子将会越来越少。

我们举两个比较特殊的板块作为例子。第一个我们来看新市府板块，从曾经沈阳炙手可热的热门板块和销量扛把子，到如今的在售产品甚少，当下想在新市府选择一套可心的新房，那么容易吗？第二个我们看首府新区，过去一段时间，首府新区在沈阳销售排行榜上的成绩一直不错，但是近期我们发现了一种现象，那就是首府新区当下的货源已经不那么充足了。板块内的项目们要么接近尾盘、要么新品尚未开售， 当下想在板块内选一套各方面条件都不错的高层已经不那么容易了，板块内目前在售较多的是总价较高的洋房。

如上，说明了什么？那就是在后土地缩量供应时代，即便房价并没有明显的提升，但是购房者的确容易会出现越来越难买到合心意产品的情况。产品有，但是有的并不一定是你想要的了！

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